Casa din baloti de paie- autorizatia de construire

Suntem doi arhitecti. Ne construim casa noastra din baloti. Incepem mic, cu viitoarea bucatarie de vara, ca sa ne facem mana, apoi mai vedem. Am autorizat si casa mare, nu doar bucatarie de vara ca sa nu platim de doua ori autorizatia. Este la tara, nu la oras.

Am obtinut autorizatia de construire fara probleme. Fara interventii, cu toate procedurile, avizele, studiile de specialitate, acordurile, verificarile implicite. Legal. Dureaza cam o jumatate de an toata procedura daca ai actele in regula pe teren (adica ai extras de carte funciara) si nu taraganezi.

Teoretic ar trebui sa dureze 3 luni (timp in care sta la primarie si pe la alte regii) dar mai ai timpi morti si de priectare de care nu poti sa scapi.

Probleme la obtinerea autorizatiei ai putea avea daca nu ii faci fundatii conform normativelor. Dar eu te intreb: de ce ai vrea sa faci o casa fara fundatii? Sau cu fundatii pe care nu esti sigur? Casa sta si asa o perioada, dar daca va incepe sa te lase pe cand vei fi batran , atunci sa vezi distractie  cu consolidari, reparatii, costuri.  Ce faci deasupra solului, se poate reface usor, dar sa o subzidesti te va costa de 10 ori fundatia decat te costa acum daca ii faci una buna de la inceput. 

Eu nu zic de fundatii de beton neaparat: pot fi si din piatra zidita dar facute cu un specialist. Ce este important de stiut: fundatia va merge in jos pana minim la limita de inghet si va fi incastrata in stratul bun de fundare. Iti va spune inginerul de rezistenta mai multe. Deci eu va recomand: cu fundatiile nu va jucati.

Ar mai putea cei de la primarie sa te incurce la darea in folosinta, fiindca nu vei avea certificat de calitate pentru paie, argila, dar inca la noi nu sunt asa de rigurosi, caci la o adica daca nu dau in folosinta, eu nu o pot intabula si nu le voi plati impozit, chiar daca oricum voi locui acolo. Deci e in interesul lor sa o accepte. 

Pasii necesari obtinerii autorizatiei de construire:

-alegi un arhitect

-obtinerea certificatului de urbanism de la Primarie unde scrie ce si cum ai voie sa construiesti (pe acesta il poti cere si inainte de a cumpara terenul daca esti in dubii cu el)

-obtinerea avizelor ( de la retelele din zona: electrica, gaz, telefonie, mediu, apa, etc.)

- realizarea studiului geo (un foraj util care ii va da inginerului de structura datele necesare ca sa iti calculeze o fundatie potrivita pentru terenul tau)

-realizarea masuratorilor topografice si inregistrarea la OCPI 

-realizarea proiectului de arhitectura, structura, instalatii.

-verificarea proiectului la cerinta A (rezistenta si stabilitate)

-depunerea dosarului pentru eliberarea autorizatia de construire.

Costuri.

Pe noi procesul de autorizatie ne-a costat cu toate taxele, studiile, verificarile, avizele, acodurile cam 3500 de lei, in care nu au fost incluse proiectele de arhitectura, rezistenta si instalatii. Pretul acestora vairiaza, depinde in ce zona locuiesti, si cat de scumpa e viata acolo. Preturile sunt pe metru patrat de constructie dar si in functie de complexitatea proiectului, daca e terenul in panta sau e drept, daca e complicata casa sau simpla, etc.  

Va urez mult succes in proiectul vostru si sa nu va fie frica sa o autorizati. E mai bine sa iei autorizatia  inainte de ce sa incepi , decat dupa ce ai inceput santierul si au vazut vecinii ce ciudatenii faci si ti-l intrerup cand ti-e lumea mai draga si vei sta cu el asa pana te autorizezi. Nu ii va prinde deloc bine.